Prix au m² à Cap-d'Ail (06320)
Prix de l'immobilier au mètre carré à Cap-d'Ail (06320) : niveaux actuels, évolution sur dix ans et comparaison avec le marché des Alpes-Maritimes.
Le prix au m² à Cap-d'Ail en août 2026
Cap-d'Ail figure parmi les communes les plus recherchées de la Côte d'Azur, portée par sa position frontalière avec Monaco, ses adresses vue mer et un marché à faible volume. Le prix de l'appartement s'établit autour de 8 400 €/m² selon les observatoires, soit près de +74 % au-dessus de la moyenne des Alpes-Maritimes.
Évolution du prix au m² (2016 → 2026)
Série reconstituée à partir des variations cumulées MeilleursAgents (points d'ancrage 2016, 2021, 2024, 2025, 2026). Échelle en €/m², axe unique.
Évolution par période
| Période | Appartement | Maison / villa |
|---|---|---|
| 1 mois | ▼ -0,8 % | ▲ +0,9 % |
| 3 mois | ▲ +2,2 % | ▲ +2,2 % |
| 1 an | ▲ +0,4 % | ▲ +6,7 % |
| 2 ans | ▲ +3,2 % | ▲ +12,3 % |
| 5 ans | ▲ +11,9 % | ▲ +17,7 % |
| 10 ans | ▲ +28,0 % | ▲ +44,7 % |
Source : MeilleursAgents, août 2026 (variations cumulées).
Comparaison avec le département
Appartement Cap-d'Ail vs moyenne appartement Alpes-Maritimes (PAP / MeilleursAgents, août 2026).
Le prix selon les secteurs
À Cap-d'Ail, l'écart de prix tient d'abord à la vue mer, à la proximité de Monaco et à l'accès aux plages. Du plus prisé au plus abordable :
| Secteur | Positionnement |
|---|---|
| Pointe des Douaniers / Cap Rognoso | Le plus prime — villas et adresses front de mer, vues panoramiques |
| Les Sablettes / plage Mala | Très recherché — accès plage, standing élevé |
| Avenue du 3 Septembre / centre | Cœur commerçant, proximité gare et Monaco |
| Saint-Antoine | Résidentiel, bon rapport vue / prix |
| Hauteurs (route de la Turbie) | Plus abordable, vues dégagées, moins central |
Questions fréquentes
- Quel est le prix moyen au m² à Cap-d'Ail ?
- En août 2026, un appartement se négocie autour de 8 400 €/m² (fourchette ~7 800 – 10 200 €/m² selon les sources) et une maison autour de 10 500 €/m².
- Les prix montent-ils à Cap-d'Ail ?
- Sur 10 ans, l'appartement progresse d'environ +28 % et la maison de +45 %. Sur un an, le marché est quasi stable pour l'appartement (+0,4 %) et plus dynamique pour la maison (+6,7 %).
- Pourquoi Cap-d'Ail est-elle si chère ?
- La commune borde Monaco : rareté du foncier, demande internationale, vues mer et fiscalité de la Principauté à proximité tirent les valeurs bien au-dessus de la moyenne départementale.
Méthodologie. Les valeurs présentées agrègent plusieurs observatoires publics (MeilleursAgents, PAP, Efficity, Journal du Net) et les données notariales DVF. Les méthodologies diffèrent d'une source à l'autre : nous publions volontairement la fourchette et le panel de sources plutôt qu'un chiffre unique en fausse précision. Les prix au m² varient fortement selon l'emplacement, la vue, l'étage, la prestation et l'état du bien. Ces indications ne constituent pas une estimation. Pour une valeur précise, demandez une estimation gratuite de votre bien.
Sources : MeilleursAgents, PAP, Efficity, Journal du Net (relevés août 2026). Page générée le 2026-08-28 · Riviera Address / Dune Immo.